阿宇根据《江苏省土地办理条例》《连云港市区“房地一体”村庄不动产挂号前史遗留问题处理意见》等法规及当地规矩，汇总了连云港市各区县（海州区、连云区、赣榆区、灌南县、东海县、灌云县）村庄宅基地有关规范如下：

　　阐明：适用区域：连云港市区（含海州区、连云区，不含赣榆区）。翻建/扩建需契合原宅基地面积和修建面积份额要求，且不得打破层数约束。

　　宅基地面积：市区（含海州区、连云区）宅基地使用权规范面积为135㎡/户。

　　修建面积：修建物占地面积不答应超出宅基地面积的70%，总修建面积不超越300㎡。

　　省级规范：分两类，城市市郊及人均犁地≤1/15公顷的县区，每户≤135㎡；人均犁地＞1/15公顷的县区，每户≤200㎡。

　　海州区宅基地履行市区规范：宅基地面积：135㎡，房子层数≤2层，修建面积≤300㎡。

　　海州区经过“有偿退出+购房补助”引导宅基地集约使用，方针掩盖全区一切镇（大街、园区），关键处理“人地对立”和安顿保证，宅基地有偿退出方针关键：

　　“四类关键对象”（仅有住宅家庭）可申请共有产权安顿房（3人60㎡，每增1人+18㎡，上限90㎡）；

　　《连云港市区“房地一体”村庄不动产挂号前史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号

　　履行市区规范：宅基地面积：135㎡，房子层数≤2层，修建面积≤300㎡。

　　连云区以镇村布局规划统筹城乡开展，清晰连岛、中云、向阳等大街的村庄功用定位，推进特征维护与城郊交融。

　　《连云港市区“房地一体”村庄不动产挂号前史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号

　　国道、省道、县道、乡道两边从公路沿石算起，国道不少于27.5米，省道不少于22.5米，县道不少于17.5米，乡道不少于12.5米的区域为修建控制区；

　　镇区、村庄建造严厉依照镇区总体设计、控制性规划和村庄计划要求进行施行，镇区关键办理村为：厉庄村、东刘村、西刘村、后湖村、翔凤岭村、汤元岭村。7个居民点为：谢湖村、西陡岭村、坝西村、佃马厂村、河南村、车赤涧村、顾赤涧村。

　　修建面积：按家庭人口分级管控（3人≤150㎡，4人≤200㎡，5人≤250㎡）。

　　翻建条件：需契合村庄规划，危房优先补葺，仅限旧址翻建（灌云县清晰禁建区仅答应补葺）。

　　超支处理：修建面积超规范但≤300㎡的，挂号时注明“超支面积”。超面积建房未批先建的，责令整改或撤除（根据《江苏省土地办理条例》）。

　　规划动态：连云区优化镇村布局（2024版），新增开展类村庄35个，撤并类79个。

　　江苏省《关于加强和规范村庄宅基地办理工作的告诉》（苏农经〔2020〕11号）

　　江苏省《关于印发村庄住宅条件改进专项举动计划的告诉》（苏办厅字〔2022〕25号）

　　《关于加强村庄规划引领宜居宜业和美村庄建造的告诉》苏天然资发〔2023〕259号

　　《连云港市区“房地一体”村庄不动产挂号前史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号

　　阿宇注：以上规范有几率存在动态调整，仅供参考，详细方针以各地最新文件和实践为准。

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